0486、一切按部就班，便是水到渠成
“除了物业星级服务，苏总有没有考虑其他？” 秦著泽把瓷盏放下后，抬头笑吟吟问道。 他喜欢随时随地和手下高层谈工作。 这样能让手下的思维保持运转状态，总是有活力。 不给手下一些压力，他们怎么快速成长？ 大方向，秦著泽百分百把控，但是下边的工作还需要得力的人去一件一件落实，能不能把他的意图执行到位，关键看人。 培养一批精兵强将会让秦著泽这个老大省很多心。 要把地产做成品牌，是时候考虑全国布局。 三年之后，到了千禧年，华国房地产市场将会从富人阶层逐渐普众化，市场需求量暴增，炒房客和炒房团成为南北方各城市的潮流。 华囯经济坐上了火箭进入快车道，随着商品房大量售卖，热钱将会从买卖基金股票流入房地产行业。 抓住房地产黄金时期，一跃成为行业龙头老大，便能坐稳财富江山。 即使到了2016年，华国zf倡导“房住不炒”，限购限售，让房地产回归理智，逐渐挤泡沫，导致大地产商抓紧转型，小地产商自然消亡，但是你的钱已经赚到钵满盆溢，在转型时也能从容不迫。 今天，能坐在博士苑售楼部的接待室里和大boss以聊天的形式谈公司的未来发展，而且让她畅所欲言，苏暖晴感到荣幸。 追随老板十年，在苏暖晴的记忆中，大多时候都是老板发号施令让她去怎样怎样做，只要执行到位便大功告成。 今天，老板变得不一样了。 像个循循善诱的老师。 明明心中已有千秋，偏偏要让她说出来。 既然老板饶有兴致，苏暖晴何乐而不为呢。 莞尔一笑，苏暖晴没有以自己为中心去展开话题，而是找了媒介，便是她去国外考察的素材。 “秦董，我在新加坡和香江以及韩国做了调研，深入到知名地产高层管理人员中，从他们那里得知，在大多数城市里，房地产最终会走向饱和，超级大城市只要处于不断扩张和快速发展状态，房地产活力会一直持久下去，所以，我认为超级大城市的房地产开发可以有更加长远的布局，而一般城市要考虑住宅需求的购买力饱和度，但一般城市的衣食不可缺少，产业结构自然分明。” 如果让外行听苏暖晴说的半截话，肯能会听得一知半解。 她的意思是在超级大城市怎么搞地产都会稳赚不赔，因为超级大城市不断有外来人口聚集，有人口红利可吃，搞什么都行。 而一般城市当住宅卖不动时，要搞商业服务类地产产业，比如商业综合体。 苏暖晴说的不错，出去转一圈回来，能有这种觉悟，不能说难能可贵，的确是对要做的事情进行了实际调研和思考，秦著泽点点头表示赞同。 “房地产发展周期虽然不像农业那么长，但筹划、置地、开发建设，都需要两到三年时间，现在我们的品牌形象已经初步立起来，是时候考虑向外扩张了。” “就按你说的，一线城市既要搞住宅，也要搞商业，普通城市先把地买下来，随时可以用就好。” “向外扩张，给公司带来一个最直接的困难就是运转资金的问题。” 最后一句，秦著泽语气上略显正式，苏暖晴非常有眼力见儿的给秦著泽瓷盏里添了些茶汤。 秦著泽端起来哚了一口，拉开嘴角微微一笑道： “好在香江快要回归了，我们的机会来了。” 听得很仔细，不说秦著泽说的一个字不落，就是秦著泽的语气语调，苏暖晴都会听进耳朵，品在心里。 待秦著泽把话说完，苏暖晴试探着问道： “秦董要公司去香江上市么？” 秦著泽点点头。 香江上市好处多多。 自由的资金政策，省掉行政审批的冗杂麻烦。 坐享高增长之地，并且双语章程、双语档案、双语沟通，能为上市企业带来国际资本投资的多种机遇。 完善的监管架构，能为在港上市企业提供坚实的募集资金的基础。 包括税务优惠政策，也是吸引很多内地企业前往港交所上市的原因之一。 香江之所以成为世界级城市和地区，关键在于它的“放得开”。 “没错，即日起，我们开始筹划上市的事情。” “为了把这件事情办的省心顺利，要去香江找一家策划公司，你去过香江，对那里的事情了解了一些，那就再跑一趟，去之前先从得力干将里物色一个人作为广厦地产公司代表，这次去香江带上他，注意他的英文基础要好一点才好。” “我在家里着手组建勤业集团公司，有情况及时和我联系就好，现在的通讯要好于以前。” 秦著泽说完站起来。 “秦董，要不要开个公司高层会议说一下这件事情。”苏暖晴把搭在一起的长腿放下来，立即起立向秦著泽请示道。 “暂时不用，上市的事情有了一点眉目后，我们再开会说，事成之前，我们尽量保持低调。”秦著泽侧头对身边的苏暖晴说道。 1997年的帝都，单位福利分房和商品房共存的局面还存在，但是到了1998年6月29日，也就是一年后，帝都全面取消单位福利分房，住房全部商品化和市场化，吸引了全国各大房地产商纷纷涌入帝都造房，导致帝都商品房售卖出现了竞争局面，这种状况一直持续到2003年非.典之前，购买商品房意识在全国刚需家庭中觉醒，山西煤老板带着上亿资金入主帝都，让房价飙升，引起购房者的恐慌，推动帝都房地产一片繁荣，可以说，随便在一个一般地段戳起来一栋塔楼，都抢手的不得了。 害人之心不可有，防人之心不可无，公司上市这等大事，不能早早漏出去消息，万一有商业对手黑一把，不但搞的这次上市泡汤，一旦被捏造出“污点”四处传播，为以后启动上市形成很大阻力。 这是秦著泽嘱咐苏暖晴的原因。 不想让苏暖晴压力过大，秦著泽在迈步之前微微一笑： “一切按部就班，便是水到渠成，离七月一号不久了，现在运作上市一事，恰是好时节，去做就行了。” “我要去一趟北大街。” 说完走了。 去朝阳门北大街看地方，秦著泽打算在那里盖一座楼，成立一个帝都广厦国际拍卖有限公司，他喜欢古玩字画，如果有一个拍卖行，淘换宝物就会免受些周折。